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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.28 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：和平國小明正國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對屏東市民富街透天物件（sid: 1379060）的購屋分析報告。本分析旨在從買房者的視角，將物件的硬體條件與市場潛力量化，提供您決策的參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於屏東市區精華地段，生活機能成熟，鄰近商圈、市場與超商。 2. 學區便利：鄰近和平國小與明正國中，適合有就學需求的家庭。 3. 獨立性高：透天厝格局提供較高的私密性，不受大樓管委會或鄰居上下樓噪音干擾。 4. 門檻適中：總價約 698 萬，對於希望在市中心擁有獨立房產的首購族或小資族較具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建築結構與管線可能老化，購屋後需投入大量資金進行整修。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，且位於巷弄，需確認實際停車空間是否足夠。 3. 坪數精簡：總坪數約 30 坪，對於 3 房配置而言，每間房的實際使用空間可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於地段優勢，若能將老屋重新設計翻新，可顯著提升物件的居住品質與未來轉售價值。 2. 穩定租金：市區精華地段的租屋需求通常較強，適合作為收租置產的抗通膨工具。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行在審核貸款時可能會縮短貸款年限或調低貸款成數。 2. 維護成本：老舊房屋在後續使用中，可能面臨較頻繁的漏水或電力系統維修問題。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「地段導向」的投資與自住選擇，建議在預算中預留充足的翻修費用後再行考慮。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其「市中心」的稀有地段與「透天」的獨立性，對於想在屏東市區安家且預算有限的買方來說，是一個能快速切入精華地段的機會。

然而，45 年的屋齡是此物件最大的風險點。買方不應僅看目前的總價，而應將「總價 + 全屋翻修費用」視為實際取得成本。若您是追求入住即舒適的購屋者，此物件可能不適合；但若您是具有翻修計畫的自住者，或是尋求市區土地保值的投資者，此物件具有相當高的操作空間。建議在看屋時重點檢查結構是否有嚴重龜裂，以及電路水路是否需要全面汰換。

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